Vous avez repéré la maison de vos rêves mais vous n’êtes pas en mesure d’en acquitter le prix ou en tout cas, vous ne disposez pas de l’intégralité du montant ? La solution du financement par un crédit hypothécaire est devenue déjà classique.
Quelles sont les étapes du financement par crédit hypothécaire ?
Une fois avoir évalué la propriété et vos revenus, vous avez besoin d’un conseiller financier. C’est lui qui vous expliquera toutes les étapes à suivre pour obtenir un crédit hypothécaire et vous choisirez ensemble un plan de remboursement adapté à vos disponibilités financières et à votre tolérance au risque.
Ensuite, il vous demandera de rassembler les documents nécessaires pour procéder à la demande de financement : l’offre d’achat, les preuves de revenus (confirmation d’emploi et de revenu, des preuves de revenus supplémentaires, confirmation de mise de fonds, etc.).
Déjà lors de cette étape vous gagnerez à consulter l’un des nombreux notaires à Montréal qui sont spécialisés en droit immobilier. Le notaire analysera avec vous l’offre d’achat et pourra vous prévenir sur certains points qui, une fois l’offre signée, ne pourront plus être changés. Sa mission sera de vous éclairer sur tout sujet ayant des implications juridiques et financières ultérieures.
Si tout se déroule bien, l’institution financière à laquelle vous faites appel demandera une évaluation de la propriété et dans ce but elle fera appel à un évaluateur agréé. D’habitude, cela engendre des frais censés couvrir l’honoraire de l’évaluateur.
Une fois finie l’évaluation, la banque peut vous octroyer le crédit et le vendeur peut transmettre au notaire les documents nécessaires pour la rédaction des actes certifiant le transfert de la propriété.
Le rôle du notaire dans l’affaire
Le notaire est le liant entre l’acheteur, le vendeur et la banque et agit en toute impartialité afin que les intérêts de toutes les parties soient respectés. Il reçoit le certificat de localisation, les comptes de taxes municipale et scolaire et d’autres documents nécessaires de la part du vendeur et se charge de rédiger les documents officiels qui règlent le transfert de la propriété et l’hypothèque de l’acheteur avec sa banque.
En tant qu’acheteur, vous devrez signer ces documents officiels :
- L’acte d’hypothèque
- La convention de credit
- Les ajustements des taxes municipales et scolaires
- L’acte de vente
C’est toujours le notaire qui contrôle tous les fonds dans une transaction immobilière. Ainsi, dans un premier temps, l’acheteur va déposer sa mise de fonds dans le compte en fidéicommis du notaire et ensuite la banque de l’acheteur va lui transférer le montant du prêt hypothécaire. Le but est d’assurer que le jour de la transaction immobilière le notaire dispose du montant total du prix de vente.
Il est donc essentiel de choisir un notaire expérimenté en transactions immobilières, pour que tout le processus se déroule avec précision, efficacité et dans les meilleurs délais.
Me Marin Barbaros, notaire à Laval avec une vaste expérience dans le domaine, vous accueille dans son étude pour vous donner plus de détails sur le processus et vous accompagner pas à pas dans vos démarches.
N’hésitez plus, contactez Me Barbaros !